? Φιλοδοξούν να φτιάξουν το «κάτω Καστρί» στην περιοχή του Τριγώνου Εθνικής Αντίστασης, αλλά υπολογίζουν χωρίς τον? δήμο και «αυτοσχεδιάζουν» ? Τι απέγιναν οι εισφορές των δημοτών, από το 2002, για τη δημιουργία βασικών υποδομών στη νεοεντασσόμενη περιοχή;
[ng id=7]
Φιλοδοξούν να φτιάξουν το «κάτω Καστρί» στη Νέα Ερυθραία και μάλιστα με αυτόν τον τίτλο διαφημιζόταν κατά τις αγοραπωλησίες οικοπέδων στην περιοχή, όταν ξεκίνησε η διαδικασία ένταξής της στο σχέδιο, στα τέλη της δεκαετίας του ?90. Από τότε μέχρι σήμερα, πολύ λίγα έχουν αλλάξει από άποψης υποδομών στο Τρίγωνο Εθνικής Αντίστασης, όπως είναι το πλήρες όνομά του, εκτός ίσως από τις βίλες και τις μεζονέτες που πήραν τη θέση των πρόχειρων κτισμάτων σε γεωργικές εκτάσεις που υπήρχαν παλιότερα.
Η περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εθνικής Αντιστάσεως, Ανδρούτσου και Καστρίτσας, γνωστή ως Τρίγωνο Εθνικής Αντίστασης ή κατ ευφημισμό, «κάτω Καστρί», μπήκε τελικά στο σχέδιο πόλεως το 2002. Πρόκειται για μια αναπτυσσόμενη περιοχή με υψηλή αγοραστική αξία ακινήτων, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται στα όρια της εγκατάλειψης σε ό,τι αφορά στις υποδομές στις οποίες θα έπρεπε να έχει προχωρήσει εδώ και χρόνια ο δήμος. Τουτέστιν, διανοίξεις δρόμων και ασφαλτοστρώσεις, οριοθέτηση κρασπεδορείθρων και πεζοδρομίων, διαμορφώσεις κοινόχρηστων χώρων, φωτισμός κ.α. Αντί όλων αυτών; Λάσπη και πάλι λάσπη σε αδιάβατους χωματόδρομους μιας άλλης, παρελθούσας δεκαετίας, αυθαίρετα, πρόχειρα κτίσματα, σκουπίδια και υλικά πάσης φύσεως πεταμένα παντού μέσα στο δάσος, απομόνωση και πολύ σκοτάδι τα βράδια. Ακόμη και οι δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις επί της οδού Εθν. Αντιστάσεως παραμένουν ερμητικά κλειστές για τους δημότες.
Η περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εθνικής Αντιστάσεως, Ανδρούτσου και Καστρίτσας, γνωστή ως Τρίγωνο Εθνικής Αντίστασης ή κατ ευφημισμό, «κάτω Καστρί», μπήκε τελικά στο σχέδιο πόλεως το 2002. Πρόκειται για μια αναπτυσσόμενη περιοχή με υψηλή αγοραστική αξία ακινήτων, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται στα όρια της εγκατάλειψης σε ό,τι αφορά στις υποδομές στις οποίες θα έπρεπε να έχει προχωρήσει εδώ και χρόνια ο δήμος. Τουτέστιν, διανοίξεις δρόμων και ασφαλτοστρώσεις, οριοθέτηση κρασπεδορείθρων και πεζοδρομίων, διαμορφώσεις κοινόχρηστων χώρων, φωτισμός κ.α. Αντί όλων αυτών; Λάσπη και πάλι λάσπη σε αδιάβατους χωματόδρομους μιας άλλης, παρελθούσας δεκαετίας, αυθαίρετα, πρόχειρα κτίσματα, σκουπίδια και υλικά πάσης φύσεως πεταμένα παντού μέσα στο δάσος, απομόνωση και πολύ σκοτάδι τα βράδια. Ακόμη και οι δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις επί της οδού Εθν. Αντιστάσεως παραμένουν ερμητικά κλειστές για τους δημότες.
Η έκταση του τριγώνου υπερβαίνει τα 300 στρέμματα και όπως τονίζουν ιδιοκτήτες που διαμαρτύρονται γι? αυτήν την εικόνα εγκατάλειψης, ενώ επένδυσαν για μια καλύτερη ποιότητα ζωής στη συγκεκριμένη περιοχή, «θα πρέπει να είναι αφάνταστο το κονδύλι που εισέπραξε ο δήμος όλα αυτά τα χρόνια από εισφορές των δημοτών, αν αναλογιστεί κανείς ότι για οικόπεδο δυο στρεμμάτων πληρώθηκαν 60.000 ευρώ». Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η βεβαίωση τακτοποίησης των εισφορών των ιδιοκτητών προς τον δήμο, αποτελεί απαραίτητο έγγραφο για την Πολεοδομία προκειμένου να εκδώσει την οικοδομική άδεια. Τι έγιναν, λοιπόν, τα χρήματα αυτά, πόσα ήταν και πού διατέθηκαν; Άγνωστο προς το παρόν, χρήζει διερεύνησης και διασταύρωσης στοιχείων, σύμφωνα τουλάχιστον με το νέο αντιδήμαρχο Τεχνικών Υπηρεσιών, Στάθη Κύρλο, ο οποίος τονίζει στη «Ν.Ε.»: «Η υπόθεση του τριγώνου ξεκινάει από το 2001, εποχή κατά την οποία δεν θα μπορούσα να ήμουν άμεσα εμπλεκόμενος ως αιρετός, αφού εκλέχτηκα δημοτικός σύμβουλος το 2006. Με την ένταξη και την πράξη εφαρμογής στην περιοχή, βεβαιώθηκαν υποχρεώσεις των ιδιοκτητών εισφοράς σε γη και σε χρήμα, όπως και οι ιδιοκτησίες τους. Δεν γνωρίζω αυτή τη στιγμή το σύνολο των εισπραχθέντων και πού έχουν διατεθεί ακριβώς, όπως και λεπτομέρειες για τα προβλήματα που έχουν προκύψει. Επιφυλάσσομαι να δώσω στη δημοσιότητα αυτά τα στοιχεία στο άμεσο μέλλον, αφού πρώτα απευθυνθώ στις υπηρεσίες του δήμου για να πληροφορηθώ το ύψος των εισπραχθέντων και τα έργα που έγιναν από τις προηγούμενες διοικήσεις».
Η «τύχη» των εισφορών
Ωστόσο, κατά το παρελθόν, πολλά έχουν ακουστεί για την «τύχη» των εισφορών των δημοτών. Όταν ανέλαβε η διοίκηση Μπουρίκα το 2003, ο τότε αντιδήμαρχος Οικονομικών Γιάννης Χριστοδούλου έκανε λόγο στο δημοτικό συμβούλιο για εισπράξεις του δήμου ύψους 522.000.000 δραχμών, δηλαδή, πάνω από 1,5 εκατ. σημερινά ευρώ, μέσα στο 2002 και μόνο από εισφορές ιδιοκτητών στο Τρίγωνο Εθνικής Αντίστασης, εκ των οποίων τα 322 εκατ. δραχμές διατέθηκαν σε τακτικές δαπάνες του δήμου. Ο ίδιος υποστηρίζει ακόμη και σήμερα: «Οι εισφορές των δημοτών χρησιμοποιήθηκαν το 2002 από την τότε διοίκηση Ταμβάκη για να πληρωθούν οφειλές του δήμου σε ιδιοκτήτες του παλιού Μορτερού και σε άλλα έργα του δήμου. Δεν χρησιμοποιήθηκαν ποτέ για το Τρίγωνο Εθνικής Αντίστασης. Όταν αναλάβαμε διοίκηση το 2003, δεν υπήρχαν τα χρήματα για να προχωρήσουμε σε διαμορφώσεις στην περιοχή. Αν στη διάρκεια της δημαρχίας Μπουρίκα και μετά την παραίτησή μου από τη θέση του αντιδημάρχου, αλλά και κατά τη νέα τετραετία σήμερα, εισπράχθηκαν και άλλες εισφορές, αλλά δεν έγινε τίποτε ουσιαστικό για υποδομές στην περιοχή, αυτό είναι κάτι που πρέπει να αναζητηθεί στις οικονομικές υπηρεσίες του δήμου. Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες που έχουν καταβάλλει χρήματα, μπορούν να κινηθούν εναντίον του δήμου».
Είναι γεγονός και ο νόμος είναι σαφής γι? αυτό, ότι οι συγκεκριμένες εισφορές των ιδιοκτητών καταχωρούνται στα εξειδικευμένα έσοδα του δήμου, προκειμένου να διατεθούν αποκλειστικά για έργα διαμόρφωσης στη νεοεντασσόμενη στο σχέδιο περιοχή. Ωστόσο, το πρόβλημα των κατοίκων -με όσους τουλάχιστον συνομιλήσαμε- δεν έχει να κάνει τόσο με μια τυχόν δικαστική προσφυγή τους για να διεκδικήσουν τα χρήματά τους από τον δήμο, όσο να διατεθούν αυτά για το σκοπό για τον οποίο εισπράχθηκαν. Σήμερα στην περιοχή του τριγώνου, πέρα από τις εικόνες εγκατάλειψης που παραπέμπουν μάλλον σε κάποιο απομακρυσμένο χωριό της επαρχίας, «βασιλεύει» ο πολεοδομικός αυτοσχεδιασμός. Χωρίς κάποιος να μπορεί να ισχυριστεί ότι οι εργολάβοι και οι μηχανικοί σώνει και καλά αυθαιρετούν, το σίγουρο είναι ότι οι ίδιοι εφαρμόζουν τις οικοδομικές γραμμές και οριοθετούν το οδόστρωμα, κατασκευάζοντας μάλιστα και τα πεζοδρόμια, έργα αρμοδιότητας του δήμου, ο οποίος παραμένει ηχηρά απών σε αυτόν το οργασμό οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς ούτε τους βασικούς δρόμους, όπως είναι η Εθν. Αντιστάσεως και η Ανδρούτσου, δεν έχει καταφέρει να διανοίξει μέχρι σήμερα.
Για ποιότητα ζωής?
Τα όσα μας περιγράφει ο Χρήστος Τούσης, ένας από τους ιδιοκτήτες που πρωτοστάτησαν για να μπει στο σχέδιο η περιοχή, δεν απέχουν πολύ από τις εικόνες που κατέγραψε ο φακός της «Ν.Ε.» στο Τρίγωνο Εθνικής Αντίστασης: «Η περιοχή μας γνωρίζει σήμερα μια μεγάλη οικοδομική ανάπτυξη. Ήρθαμε εδώ για μια καλύτερη ποιότητα ζωής, σε ένα πράσινο κατά τ? άλλα προάστιο, αλλά βλέπετε από μόνοι σας την κατάσταση που επικρατεί. Μιλάμε για αξία ακινήτων εκατομμυρίων ευρώ, αλλά είμαστε ακόμη μέσα στις λάσπες. Ό,τι πεζοδρόμιο έχει φτιαχτεί, έχει φτιαχτεί από τους ιδιοκτήτες. Ο δήμος δεν έχει μεριμνήσει για τίποτα, ούτε ακόμη και για τα βασικά, όπως είναι οι διανοίξεις των δρόμων. Όλους τους ενδιάμεσους δρόμους τους άνοιξαν οι κατασκευαστές, ενώ άλλοι υπήρχαν από παλιά. Ούτε καν φωτισμό και ταμπέλες ονοματοθεσίας δεν έχει τοποθετήσει ακόμα. Στο δασικό κομμάτι του τριγώνου κυριαρχούν εικόνες εγκατάλειψης. Όλα αυτά τα χρόνια δεν έχει γίνει το παραμικρό. Ενώ ο δήμος έχει εισπράξει χρήματα από τις εισφορές των ιδιοκτητών, δεν έχει διαθέσει ούτε ευρώ στην περιοχή μας. Ουσιαστικά οι μηχανικοί εφαρμόζουν το σχέδιο από μόνοι τους».
Θα μπορούσε να πει κανείς ότι πρόκειται για μια υπερεκτιμημένη σε αξία ακινήτων περιοχή, σε σχέση τουλάχιστον με τις σχεδόν μηδαμινές υποδομές που έχει δημιουργήσει ο δήμος όλο αυτό το διάστημα, αλλά οι ιδιοκτήτες επενδύουν, ευελπιστώντας ότι κάποτε θα δημιουργηθούν και αυτές. Όπως λέει στη «Ν.Ε.» η Εμμανουέλλα Σταυρουλάκη, εκπροσωπώντας το κτηματομεσιτικό γραφείο «ERA» στην πόλη μας: «Οι αντικειμενικές αξίες στη συγκεκριμένη περιοχή αυξήθηκαν κατά 19% το 2007 και διαμορφώθηκαν στα 1.550 ανά τ.μ. για νεόδμητες κατοικίες.
Οι τιμές αγοράς, όμως, διαμορφώνονται με βάση το συγκεκριμένο ακίνητο. Επί της Οδ. Ανδρούτσου, για παράδειγμα, πωλούνται από 3.300-3.800 ανά τ.μ., ενώ στην οδό Οινουσών φιλοδοξούν να πουλάνε από 3.000-3.300 ανά τ.μ. Εκείνο που ενδυναμώνει την αξία του ακινήτου είναι η διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων και ο προσανατολισμός του. Σίγουρα είναι αρκετά όσα απομένουν να γίνουν στην περιοχή, παρόλα αυτά, σήμερα υπάρχει μια συγκρατημένη ζήτηση σε ακίνητα. Θα μπορούσαμε να τη χαρακτηρίσουμε ως μια δελεαστική και αναπτυσσόμενη περιοχή. Κακά τα ψέματα, πρόκειται για το κάτω Καστρί. Προσωπικά θεωρώ θαρραλέους όσους ξεκίνησαν να χτίζουνε στην περιοχή. Είναι αποτρεπτικό ότι δεν έχουν δημιουργηθεί οι κατάλληλες υποδομές, αλλά δεν είναι καθοριστικό, επειδή οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι κάποτε θα γίνουν και νομίζω ότι θα δικαιωθούν όσοι αγόρασαν στην περιοχή».
Δέσμευση Κύρλου για καθαρισμό του δάσους
Τέλος, ο αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Νέας Ερυθραίας, Στάθης Κύρλος, συμπληρώνει σχετικά με κάποιες ενέργειες, στις οποίες θα προβεί ο δήμος στο επόμενο διάστημα για την περιοχή: «Καταλαβαίνω και συμπορεύομαι με τις ανησυχίες των κατοίκων. Το πρόβλημα του Τριγώνου Εθνικής Αντίστασης είναι ιδιαίτερα σοβαρό, όσο και παλαιό, αφού έχει προκύψει εδώ και μια δεκαετία. Έχει όλες τις αδυναμίες που παρουσιάζονται με την ένταξη περιοχών στο σχέδιο. Ο δήμος λειτούργησε με πολιτική και κοινωνική ευθύνη προς τους ιδιοκτήτες, προσπάθησε να ενταχθεί η περιοχή στο σχέδιο, να διατηρηθεί το δασικό κομμάτι ως πάρκο πρασίνου με ταυτόχρονη μέριμνα προς τους κατοίκους και ιδιοκτήτες που ζούσαν δεκαετίες μέσα σε αυτό. Δεν αληθεύει ότι δεν έχει γίνει κανένα έργο υποδομής στην περιοχή. Μπορεί, βέβαια, να μην ανταποκρίνονται στο συνολικό ποσό που έδωσαν οι ιδιοκτήτες. Έχουν γίνει όμως διανοίξεις δρόμων και έχουν κατασκευαστεί αποχετευτικοί αγωγοί και αγωγοί ύδρευσης. Έχει πραγματοποιηθεί, επίσης, μερική ανάπλαση του πάρκου στο σημείο της Εθν. Αντιστάσεως, όπου υπάρχουν και οι αθλητικοί χώροι.
Μέσα σε όλα αυτά, θέλω να επισημάνω ότι έχει δημιουργηθεί ένα πρόβλημα, με το λεγόμενο δασικό τρίγωνο της περιοχής και υπάρχουν προσφυγές ενάντια στην πράξη εφαρμογής από ιδιοκτήτες. Επίσης, εκκρεμούν από πλευράς δήμου αποζημιώσεις επικειμένων σε ιδιοκτήτες. Δεν υπάρχει κανένας λόγος από πλευράς δήμου να εμπλακεί σε αντιδικία με τους ιδιοκτήτες της περιοχής. Πρώτη μας δέσμευση είναι ότι ο δασικός χώρος γύρω από το παλιό Le Plaisir θα έχει καθαριστεί μέχρι το καλοκαίρι από τα απορρίμματα και τις πρόχειρες κατασκευές που υπάρχουν εκεί. Υπάρχει η πολιτική βούληση και ανάλογα με τα οικονομικά του δήμου, θα προχωρήσουμε σε περαιτέρω αναπλάσεις κοινόχρηστων χώρων και διανοίξεις δρόμων για την εφαρμογή του σχεδίου στο Τρίγωνο Εθνικής Αντίστασης».
